Pārvaldes sabiedrības uzdevumos ietilpst visu daudzdzīvokļu mājas sistēmu uzturēšana darba kārtībā un ērtu apstākļu nodrošināšana iedzīvotājiem. Tieši no viņas rīcības ir atkarīgas mājas un pagalma teritorijas attīstības perspektīvas, apkures sistēmas veselība un tīrība ieejās. Lai izvēlētos atbildīgu un proaktīvu pārvaldības sabiedrību, rīkojieties atbilstoši noteiktai rīcībai.
Instrukcijas
1. solis
Organizējiet īrnieku kopsapulci savās mājās. Ieplānojiet to izdevīgā laikā, piemēram, 19-20 stundas, kad lielākā daļa iedzīvotāju atgriezīsies no darba. Iepriekš ievietojiet paziņojumus par sapulces datumu un tās tēmu.
2. solis
Kopsapulcē apspriediet, ko tieši vēlaties piešķirt pārvaldības sabiedrībai. Uzskaitiet obligātos ikdienas, mēneša un sezonas mājsaimniecības darbus, kurus veiks uzņēmuma darbinieki. Atlasiet papildu vēlmes, kas ir vissvarīgākās visiem iedzīvotājiem. Tas var būt liels jumta remonts, bērnu rotaļu laukuma iekārtošana, logu nomaiņa ieejās utt. Balsojiet par pārvaldības sabiedrības pamatprasību sarakstu. Reģistrējiet visus ierosinājumus sapulces protokolā.
3. solis
Izveidojiet iniciatīvas grupu. Iekļaujiet cilvēkus, kuriem ir laiks un enerģija izpētīt komunālo pakalpojumu tirgu. Daudzi no jūsu kaimiņiem strādā un vēlas piedalīties ierobežotā skaitā pārvaldības uzņēmuma meklēšanā. Tādēļ jūs varat paļauties uz aktīviem pensionāriem un mājsaimniecēm, kas sagatavos vairākas iespējas.
4. solis
Sastādiet pārvaldības sabiedrību sarakstu, ar kurām ir iespējama sadarbība. Internetā varat atrast pilnu visu pilsētas mājokļu un komunālo pakalpojumu sektora organizāciju sarakstu. Pārvaldības sabiedrību reģistru var pieprasīt arī pilsētas vai rajona administrācijā.
5. solis
Runājiet personīgi ar katra uzņēmuma pārstāvjiem. Sāciet ar tiem, kas apkalpo daudzdzīvokļu ēkas jūsu apkārtnē vai kaimiņu apkārtnē. Šādas pārvaldības sabiedrības jau pārzina esošās ielu un apkārtnes komunikāciju problēmas. Turklāt jūs varat saņemt atsauksmes par uzņēmuma darbu no kaimiņu māju iedzīvotājiem.
6. solis
Katrā pārvaldības sabiedrībā uzziniet šādus punktus: - uzņēmuma izveides datums, pamatojoties uz kuru organizāciju tas radies, pārvaldībā esošo māju skaits, apsaimniekoto māju skaita gada pieauguma (samazināšanās) temps; - sniegto pakalpojumu klāsts, to bāzes izmaksas, pieaugošo koeficientu esamība un lielums, soda naudas iedzīvotājiem un uzņēmumam par līguma noteikumu pārkāpšanu; - sava materiāli tehniskā pamata pieejamība darbu veikšanai ap māju (santehnika, iekšējie remonti utt.), neatkarīgi veikti darba veidi un darbu veidi, kuros iesaistīti darbuzņēmēji; - visu līmeņu personāla kvalifikācija: no vadītājiem līdz sētniekiem; - darba noteikumi, īpaši ārkārtas situāciju novēršanā.
7. solis
Pārtrauciet sākotnējo izvēli 2-3 uzņēmumos, kas jums visvairāk patīk. Palūdziet katram no viņiem sastādīt aptuvenu mājas attīstības plānu un ieteikumus tā pašreizējās uzturēšanas uzlabošanai. Uzaiciniet pārvaldības sabiedrību pārstāvjus tikties ar īrniekiem. Iegūstiet katras organizācijas vadības līguma paraugu un noteikti apspriediet to ar juristu, kas specializējas mājokļu likumos.
8. solis
Sarīkojiet vēl vienu dzīvokļu īpašnieku sapulci. Dodiet vārdu pārvaldības sabiedrību pārstāvjiem, kuri runās par viņu pakalpojumiem un iespējām. Palūdziet savam advokātam sniegt atzinumu par vadības līgumu sastādīšanas pareizību. Pēc tam, kad iedzīvotāji uzdos visus interesējošos jautājumus un saņems izsmeļošas atbildes uz tiem, rīkojiet balsošanu.
9. solis
Pēc sanāksmes sastādiet protokolu. Pamatojoties uz protokolu, noslēdziet līgumu ar īrnieku izvēlēto pārvaldības sabiedrību. Vienu līguma eksemplāru glabājiet pie sevis līdz tā termiņa beigām.
