Mājokļi un komunālie pakalpojumi Krievijā, iespējams, vienmēr bija visproblemātiskākā nozare. Tomēr tikai jaunā gadsimta pirmās desmitgades beigās uz mājokli un komunālajiem pakalpojumiem attiecās nevis kā uz problemātisku bērnu, bet gan kā uz pilnvērtīgu biznesu.
Reforma mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē Krievijā bija piespiedu lēmums, jo gadu gaitā māju aprīkojums ir nolietojies, elektrības, apkures un ūdens apgādes sistēmas ir novecojušas. Tika pieņemts lēmums pieņemt mājokļu un komunālo pakalpojumu reformu, lai modernizētu mājokļu kompleksus.
Reformu mērķi
Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas īstenošanas procesa galvenie virzieni laika posmā no 2008. līdz 2012. gadam bija šādi:
- tirgus attiecību aktivizēšana komunālajā sfērā;
- privātā biznesa un investoru piesaiste;
- daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts, tostarp izmantojot pašu iedzīvotāju līdzekļus;
- pilsoņu pārvietošana no neatliekamās palīdzības mājām uz citiem mājokļiem.
Romāni: pārvaldības sabiedrības
Pateicoties mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai, Krievijas biznesa aprindās ir parādījušies jauni dalībnieki - pārvaldības sabiedrības, kas nodarbojas ar dzīvojamā fonda pārvaldību un uzturēšanu.
Neatkarīgi no tā, kā iedzīvotāji uztver vadītājus, viņu funkcijas ir ļoti grūti aizstāt, jo šodien tas ir efektīvs mehānisms, lai organizētu konkurenci mājokļu un komunālo pakalpojumu tirgū un piesaistītu uzņēmēju līdzekļus parasto iedzīvotāju labā.
Romāni: Daudzdzīvokļu ēkas padome
Katru gadu reformas gaitā tiek veiktas dažādas izmaiņas, kas saistītas ar dabisko sfēras pārveidošanās procesu. Tādējādi tika veikti grozījumi Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā attiecībā uz jaunām koncepcijām, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas padomi. Tas ir likumdošanas jaunums, kas paredzēts, lai stiprinātu dzīvojamo telpu īpašnieku lomu mājokļu apsaimniekošanas jautājumu risināšanā, dalītu ar viņiem pienākumus un atbildību.
Ir vērts atzīmēt, ka tika veiktas izmaiņas attiecībā uz telpu (gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo) telpu kapitālo remontu un atbilstošo kapitālā remonta fondu.
Būtībā šis padoms ļaus māju īpašniekiem aktīvi piedalīties sava īpašuma apsaimniekošanā. Padome tiek izvēlēta pakāpeniski, lai sāktu, iedzīvotājiem būs jāsaliek tā saucamā iniciatīvas grupa, pēc tam jāsagatavo noteikti dokumenti un jārīko visas mājas iedzīvotāju sanāksme. Sanāksmē iedzīvotājiem patstāvīgi jāatrisina aktuālie jautājumi par kopīpašuma uzturēšanu, jānosaka samaksas apmērs par to, kā arī teritorijas uzturēšanas kārtība. Sanāksmes beigās tiks izveidots kopsavilkums, par kuru sapulces priekšsēdētājam vai sekretāram jāpaziņo visiem iedzīvotājiem, pat tiem, kuri nebija klātienē. Sapulču lēmumi tiek nodoti pārvaldības sabiedrībai, kas apkalpo māju.
Esošais kapitāla remonta fonds tiek veidots ar māju īpašnieku ieguldījumu palīdzību. Ar jaunāko reformā veikto grozījumu palīdzību mājas iedzīvotājiem ir tiesības mainīt fonda veidošanas veidu, pamatojoties uz iedzīvotāju kopsapulces lēmumu. Bet, ja kredīts tika ņemts un netika atmaksāts par kapitālo remontu, tad šādām mājām tiks atteikts, mainot kapitāla remonta fonda veidošanas metodi.
Nesenās izmaiņas attiecībā uz fondu mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas atbalstam ir ietekmējušas nosacījumus, kas skaidri jāpasaka un jānosaka. Tas ir, ir nepieciešami daži paskaidrojoši dokumenti, lai fonds varētu sniegt finansiālu palīdzību mājām, kurām tas nepieciešams.
