Saskaņā ar likumu visi darījumi ar nekustamo īpašumu ir jāreģistrē, līgumi par kuriem tiek slēgti uz vienu gadu vai ilgāk. Šādas darbības veic reģistrācijas kamera, kuras oficiālais nosaukums ir Federālā nekustamā īpašuma kadastra aģentūra.
Reģistrācijas kameras darbība
Krievijas Federācijas tiesību aktos ir likumprojekts, kas paredz reģistrēt nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju un darījumus ar to. Šīs reģistrācijas būtība ir sastādīt valsts juridiskās atzīšanas un juridiskā apstiprinājuma aktu par tiesībām uz nekustamo īpašumu. Šī reģistrācija notiek apgabalā, kurā atrodas reģistrējamais īpašums.
Valsts tiesību reģistrāciju veic Federālais reģistrācijas dienests un tā reģionālās nodaļas, kas ir nekustamo īpašumu darījumu teritoriālās reģistrācijas kameras. Reģistrācijas kameras kompetencē ietilpst: pieteikuma iesniedzēja iesniegto dokumentu autentiskuma pārbaude un iestādes vai personas, kas sagatavoja dokumentu, likumīgo tiesību klātbūtne - tādējādi tiek uzraudzīta notāru biroja darbība; tiesību savlaicīgas reģistrācijas pārbaude; tieša īpašumtiesību reģistrācija un atbilstoša nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikāta izsniegšana. Turklāt, ja reģistrācijas kameras speciālists konstatē šķēršļus īpašuma tiesību valsts reģistrācijas noformēšanai, pretendentam var atteikt pieņemt dokumentu paketi reģistrēšanai, saņēmis atbilstošus ieteikumus to novēršanai.
Reģistrācijas mērķi
Nekustamā īpašuma tiesību reģistrācija aizsargā šī īpašuma jauno īpašnieku intereses, apstiprinot viņu likumīgās tiesības uz to. Ja ir nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecība, tiek novērsta pārkāpumu un krāpniecisku darbību iespēja ar nekustamo īpašumu, veicot darījumus ar to. Turklāt nekustamā īpašuma reģistrācija regulē nodokļu iekasēšanu valsts budžetā.
Bet ir vērts zināt atšķirības starp tādiem jēdzieniem kā nekustamā īpašuma īpašumtiesības un tiesības uz šī nekustamā īpašuma īpašumtiesībām. Pirmais tiek sastādīts reģistrācijas kamerā, taču tā neesamība nav iemesls atzīt starp pircēju un pārdevēju noslēgto līgumu par juridiski bezspēcīgu. Kamēr nekustamais īpašums nav pilnībā reģistrēts īpašumā pēc tā nodošanas saskaņā ar pieņemšanas apliecību, pircējs kļūst par tā likumīgo īpašnieku, taču viņam nav tiesību rīkoties ar šo nekustamo īpašumu līdz īpašumtiesību reģistrēšanai nekustamo īpašumu darījumu reģistrācijas kamerā. Līdz tam īpašumtiesības paliek pārdevējam.
